第一篇 第二章2 房慌：城市化下的房价防不胜“房”
从整体来讲，房价居于高位的趋势不可阻挡，这是由中国经济处在快速上升的发展阶段决定的。
——龙永图
对于2008年以后的房价走势，龙永图也提出了自己的观点。中国城市化进程在21世纪大大加快，这是中国迈向工业社会的必然过程，而在这个过程中，伴随的是土地逐渐昂贵，以及一系列导致房价上涨的经济因素。
1996年以后，中国的住房制度开始改革，工作单位不再分房子，国家开始实行贷款买房，这大大刺激了人们的住房需求。起初，北京的商品房在1000元每平方米的水平，很多人觉得太贵没买，但没想到短短几年，就涨到了5000元以上。到2007年，北京商品房预售均价首次突破了10000元。房价飞涨，这些年来一直是老百姓的心头之痛。老百姓都感觉到房价不是涨起来的，而是飞起来的。
甘肃省天水市有一位中学教师，2002年参加工作，本科学历，到2008年，她的工资把所有能发到手里的钱加在一起也才1123元。为了能有一个安居的地方，她几乎了解了天水所有的现房和期房，参加了2007年7月天水举办的房交会。而所有的结果显示，在天水，从2007年7月起，2000元每平方米以下的房根本不存在……
据有关部门的统计数字显示：2006年天水市城镇居民人均可支配收入为7585元，公务员的收入一个月也就1700～1800元，而普通工薪阶层的收入更是可想而知。但在经济尚不发达的甘肃西部小城天水，房价就已经高达三四千元，实在令人咋舌。
从2006年开始，继东部之后，西部许多中小城市房价也开始了悄然快速的上涨，犹如脱笼猛虎般的房价比两年前同期上涨了30%～50%。房价的暴涨，让许多低收入而又无房可居的家庭感受到了巨大的压力，他们的住房保障面临巨大困难。同时，由于房价一番又一番地上涨，让人们自觉不自觉地沦为了“房奴”。
秦州区某单位的白女士自从结婚后就一直租房住，几年来一直在买房与不买房之间徘徊着。后来房价悄然上涨，2004年，白女士实在按捺不住了，和丈夫以20万元的价格咬牙按揭买下了市中心一楼盘的房子， 每月月供1300元，这对于两人收入只有2000余元的家庭来说太不容易了。更令他们难以承受的是，2006年调息后，房子的月供涨到了1400多元。2000多元的工资还了银行贷款以后，生活质量就可想而知了，再加上工资有时候还不能按月发放，不得已，白女士将买来的新房以每月500元的价格租了出去，一家三口搬到公婆家挤在一起。
老百姓对多年来居高不下的房价感到万般无奈和愤怒。
2007年11月，温家宝总理在考察完新加坡住房保障制度后说：“近年来国内房价上涨过快，人民不满意！”
2008年，由于股市动荡，货币紧缩，人民币升值等经济层面的原因，房地产市场需求减弱，房价开始遭遇滑铁卢。2008年的房价下跌让一些迫不及待要买房的老百姓拍手称快，而未来房价的不确定性仍让人感到忧心忡忡。
有人说，房价跌得越厉害，百姓越高兴。也有人说，房价下跌哭的是老百姓。因为老百姓为了买房子，把一生的积蓄都投到房地产上，房价一旦下跌，他们就成了负债的房主；对还没有买房的消费者，看到房子降价以后，买涨不买落的心一让大家不愿买房，最后导致房产形成真正的泡沫。所以，房产降价以后第一个哭的是老百姓。
众多纷纭，那么到底房价跌了，老百姓是喜是忧呢？
设想一个极端情况，如果房地产行业大部分房地产商破产了，市场上房子的供应量少了，在需求一定的情况，房价只能往上涨，市场的局面就是供不应求。目前别的行业的例子也证明了同样的道理：关掉的煤矿越多，煤的价格越涨；关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨；没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。
相反，房地产市场兴旺发展，市场上有许多房地产公司在造房子，市场供应量大，老百姓才有机会选择自己喜欢的房子，价格也自然会降到合理的范围内。
所以，事实上，房价暴跌短期内似乎能给部分有购房潜力的老百姓带来好处，但长期下去，遵循市场规律，将对普通老百姓造成更大的购房压力。
另外，从经济发展来说，房地产实际上是我国国内市场发展的龙头，不仅带动了建筑原材料工业的发展，而且创造了众多的就业岗位，再加上按揭买房的消费方式，这些都是拉动市场发展的强力因素。如果房价大幅度下跌，房地产商抽资出逃，上游众多企业倒闭，必然会引起失业、就业竞争加剧、工资下降等一系列关乎民生的问题。
继2008年房地产实行大规模降价以来，关于未来房价走势的争论就没有停止过。龙永图认为，中国的国情决定了未来的房价仍将长期看好。因为中国正处于农村人口向城市大转移的阶段，城市化是中国在建设现代化过程中不可动摇的一个战略趋向。龙永图说：“我们很难想象，中国作为一个经济强国，还有60%、70%的人住在农村。”
诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨这样总结：“影响21世纪人类社会进程有两件最深刻的事情，第一是以美国为首的新技术革命，第二是中国的城市化。” 21世纪中国城市化的速度快得让人措手不及，中国的10亿农民有2亿已经成为城市新居民。
中国近年来的城市化路程已经让我们看到了它带来的综合城市人口密度继续上升、家庭规模继续缩小、居民财富水平提高、土地供应趋紧等必然趋势，这些也是近年来房价高涨的重要原因。
马克思说：“现代就是乡村的城市化。”中国的城市化还将随着中国工业经济的发展而加剧，如果8亿农民最终都要进城的话，会给房地产市场带来多大的需求？中国人讲究安居乐业，有了房子才有自己安身立命的空间，才能踏踏实实地过上有尊严的生活。衣食住行是人类最起码的生存需要。房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。著名的马斯洛理论提出，城市化急需解决的是新进城的人口的生理与安全需要，居住无疑是人的首要生存需要之一。再加上中国人根深蒂固的“安居乐业”思想，以及中国人均收入不断增长，这些因素都直接造成城市房地产的需求剧增。
另一方面，急剧加速的工业化和城市化也导致了供给方面的紧张，土地供应短缺已经成为房价高企的主要因素。
站在历史发展的角度，龙永图从中国经济发展的大趋势出发，得出房价仍将高企的结论，无疑是非常具有说服力的。中国的工业化水平和现代化水平仍处于初级阶段，城市化将随着经济发展的速度而不断加快，在这一过程中，不可避免地将伴随的是房价的高居。