近年来内蒙古自治区鄂尔多斯市经济高速发展。但是，2011年民间借贷问题的爆发将鄂尔多斯推到了风口浪尖，这座“沙漠最宜居的城市”一时间与“鬼城”、“民间借贷危机”联系在了一起。
鄂尔多斯市近年来城市建设快速发展，一方面，由于征地等原因，被征地农民得到数额较大的补偿款，此外煤炭价格上涨，也让当地民间借贷发展迅猛。另一方面，经济的快速发展需要有相应的金融支持，但鄂尔多斯市的金融业发展相对滞后，主渠道货币供应不足，特别是近两年货币供给总量减少，对像鄂尔多斯市这样经济发展较快的地区产生的影响比较大。快速发展的房地产业以及煤炭业的关联产业成了资金洼地，民间借贷从此迅速发展。
从 2001年开始，民间借贷开始发芽，一部分老百姓将自己的积蓄投给了煤老板，并享受高利率。2003年以后，随着城市的扩建，大量农民的宅基地和耕地被征用，鄂尔多斯给予农民的征地补偿款较高，每平方米几千元到一万元不等，许多被征地农民成为百万富翁。随着 2007年房地产业的兴起，在早年放高利贷家庭的影响下，几乎家家户户都开始放高利贷了。每月吃 3分利，100万元放进去了，一个月就可以得 3万元，有的吃 5分利，什么也不干，两年就挣回 100万元。在鄂尔多斯，很多孩子都不工作，以放高利贷为生，因为普通工作每个月辛辛苦苦才挣三四千块钱，“没有必要”。到了 2009年，鄂尔多斯的固定资产投资计划达到 1562亿元，而民间投资占56.4%。
过去三四年间，鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门，一般是财务部，有的也叫融资部，由几名财务负责四处联络客户，财务一般会发动自己所有的亲戚朋友，亲戚介绍朋友，朋友介绍亲戚，如此形成一个融资网。有的大型企业，民间融资甚至高达 20亿元。不仅投向房产，还涉足酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业。
2004年以前，那时的鄂尔多斯还是内蒙古最为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到 1400人。直到有一天，这里发现了四大宝贝：特有的阿尔巴斯白山羊绒，被誉为“软黄金”；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总储量的 1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量 65亿吨；天然气探明储量 8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。
手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府建设总投资达 50多亿元，在荒漠中开始兴建新区 —康巴什。
这样一个全新的城市，似乎也蕴含无数商机。至今，康巴什累计注册企业近 350家，注册资金近百亿元。经济迅速增长，造就了这里的高房价。四星级恒信大酒店，豪华套间每晚 1188元，单人间 398元。2004年鄂尔多斯房地产的均价在 1200元每平方米左右，到 2007年时均价达到 5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到 7000到 8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为 600到 700元每平方米。当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到 2万到 3万每平方米。
这种市场的投机行为，让房地产市场价格虚高不下。而鄂尔多斯民间资金投资领域不是很宽泛，大部分都用在地下钱庄、民间借贷这块，主要投向也是房地产。很多人为了把钱借给开发商，还要找关系。房价上涨，煤老板买房意愿强烈，开发商拼命吸收高利贷盖楼。老百姓家里全部存款都放了高利贷，这些钱大都被投向了房地产项目上。
但是，随着房地产商的民间借贷市场崩盘发生后，房地产企业在无法获得民间贷款后，资金链已经断掉。80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资 60%以上来自于普通市民，更可怕的是，背后的民间高利贷已经让债务翻番了。在这个节点上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。大家都很清楚，即使降价也没有人买，而且还会导致已购房者的不满，所以鄂尔多斯的房价如同停工的建筑一样停滞了。众多放贷者血本无归，老百姓的钱顿时似乎像蒸发一样没了。
现在，所有人想的就是要债，老板即使还有一些余款，他们也不再支付债务了，因为远远不够。开发商是在 2.5分甚至 3分月利息的基础上筹得的建设资金，如果两个亿的话，其中有一个亿是民间集资，那么这一个亿可能已经形成了三个亿的债务。更可怕的是，过去几年，开发商利用高利贷滚动，进入到市政、建筑、矿产、酒店等多个行业，一旦形势不行了，所有的债务都将越滚越大，所以即使资金已经回笼的楼盘也会受到牵连。
而鄂尔多斯民间借贷危机爆发后，大批在当地打工的外地人也“大撤离”。这座曾经吸引众多淘金者的小城一下子变得冷清寂静。数以百计的建筑工地安静地矗立在城市里，很难想象以往热火朝天开工时的光景，这与当年的海南的淘金热异曲同工。海南大开发的资金大多来自银行贷款，而鄂尔多斯大多来自民间借贷特别是高利贷；海南曲终人散后酿成巨大金融风险，承担者是金融机构，最终还是国家买了单，而鄂尔多斯是民间金融风险，承担者大多是参与高利贷的借贷者。两者相同之处在于路径都差不多，都是大投资、乱借贷、房地产大开发，到最后曲终人散，凋敝冷清，生产力遭遇大破坏、大劫难。
2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达 1009.4万平方米，而 2010年北京商品房销售面积为 1639.5万平方米，前者为后者的近 62%。而从人口规模看，鄂尔多斯目前常住人口有 194.07万人，而北京常住人口为2018.6万人，前者仅为后者的约 10%。在鄂尔多斯市领导讲话中，能看到出现频率最多的词语便是“大手笔、大气魄”。如果没有这次危机，地方政府这样的设计也没有什么诟病，也许十年之后，二十年之后，鄂尔多斯吸引了大量外来人才，成为真正的百年城市。更何况，追求城市化，大手笔规划是当前多数地方政府的做法。但不同的是，鄂尔多斯有着大量的民间资本，这在某种意义上，助推了当地对房地产建设的疯狂。于是，在政府的大手笔规划下，人们热衷买房保值升值，人们热衷放高利贷到房地产市场去，以期能从房地产这里拿到更高回报。鄂尔多斯人目前寄希望于中央能够“救援”或者放松调控，但如鄂尔多斯一样的城市，真正冷静下来，考虑自身实际发展状况了吗？而其他正在如火如荼建设住宅或者商业地产的城市，真正考虑自身的需求了吗？
这种“拼命挖资源 —赚大钱—民间借贷—房地产大泡沫—资金链条断裂 —房地产泡沫破灭 —金融风险爆发 —各种产业都遭受毁灭性打击”的经济链条，给我们最大的教训是：必须拔掉房地产泡沫这个总祸根。鄂尔多斯高利贷之所以泛滥，之所以那么多人参与，主要是拿房地产泡沫的暴利为诱饵，吸引了高利贷。这两个行业有一个出问题就将全盘皆输：民间高利贷抽走资金或者资金链条断裂，那么，房地产泡沫必然迅速破灭；房地产泡沫破灭又使得高利贷血本无归，房地产和高利贷者两败俱伤，最终爆发经济和金融风险。
而对于金融，一定要实行最严格的监管和最有效的管理。金融是国民经济的枢纽，是现代经济的核心，“枢纽和核心”一旦出现混乱，整个经济必乱。放松对金融监管等于放老虎，放出的老虎是要吃人的。目前，许多地方民间借贷包括高利贷出现一定程度的泛滥，乱集资、乱办金融机构甚至变相非法吸收公众存款都时有发生，必须进行强力整顿。同时，温州金融改革试验区的步伐一定要走稳妥，一定要把防范风险放在第一位，要把不能吸收公众存款作为底线。
我国经济再也经不起粗放式发展、泡沫式发展和投资炒作的折腾了。一定要通过税收政策等的调节，使得做实业、搞实体能够赚钱。通过宏观政策调控把生产要素合理分配到实体经济和虚拟经济上。