$规划蓝图:大写的商块
古代,成都各专业市场、主题市场,永久的一般沿锦江两岸设立,临时的一般依托各种庙会设立。
20世纪90年代,为适应“发展大商业、搞活大流通、培育大市场”的要求,进一步增强成都集散商品的功能,市级有关部门采用多种渠道筹资,新建、改建、扩建了一批综合性或专业性的商品批发市场。
一个时代的远去意味着另一个时代的到来。不同的时代呈现出不同的价值选择与美学趋向。目前,成都各类批发市场数量众多,主营品种齐全,主题鲜明,专业性强,且大多设在二环路及以外。
新中国成立后的中国经济在走过了政府大包大揽的计划经济时代后,又有过一个市场无序竞争、混乱发展的阶段。调校后的今天,政府主导与市场机制、政府规划与市场需求有机地结合到了一起。
规划,是锦江商脉向未来的理性延续。
正处于实施中的《成都市服务业发展规划(2008-2012)》,是目前国内首个将服务业产业发展布局与空间布局充分衔接、高度融合的商业发展规划。
到2012年,成都将基本实现建设西部现代服务业基地的目标,服务业增加值将超过3000亿元,吸纳就业人口超过360万人,全社会从业人数比重超过47%。中心城区将成为现代服务业发展核心区,四大新城则要成为成都重要的服务业发展功能区。
2012年前,成都将着力打造“两城”(国际软件名城、国际旅游休闲名城),“两都”(中国服务外包和商务会展之都、中国文化创意之都)、“三中心”(西部商贸和物流中心、金融中心、科技中心)城市功能。
根据《规划》,成都重点规划建设26个现代服务业重点集聚区,形成包括骡马市商业商务区、天府广场文化区、华侨城旅游商业区、天府新城金融总部商务区等中西部服务业发展核心区;形成东部工业商务城、南部科技商务城、西部健康休闲城、北部商贸城;形成包含经开区工业商务区、温江区永宁医疗服务区、航空港物流园、北部商城集中发展区、青白江成都国际铁路物流枢纽等9个重点集聚区。
《规划》提出,到2012年,全市基本建成结构合理的物流基础设施系统和物流信息平台,形成3~6户业务辐射西南地区、收入过10亿元的知名第三方物流企业。全力打造4个“百亿市场”,6个“百亿商圈”,建成中国西部的批发市场高地、时尚购物天堂、国际美食之都。4个“百亿市场”分别是北部商城集中发展区、青白江商品市场发展区、双流商品市场集中发展区和龙泉商品市场发展区。中心城区100个零散的批发市场,包括绕城高速以内的批发市场,都要按规划向市区外集聚转移。调整后留出的空地,将主要发展附加值比较高的酒店、卖场等。而中心城区的制造业等,也要向总部经济转型。
按照《规划》,成都将打造中国西部最大的国内外旅游集散中心和旅游目的地城市,建设国际旅游休闲名城,打造国际化的西部旅游精品线路。其中,将加快美食文化聚集区建设,全方位提升成都国际美食旅游节,开展集美食、旅游、购物、休闲于一体的美食主题旅游。在重点打造的旅游业项目中,成都市将依托龙池景区、虹口山地运动旅游度假区、西岭雪山景区整体打造等项目,建成集观光、避暑、滑雪、温泉度假、探险科考等于一体的旅游休闲度假区。建设好成都欢乐谷主题公园、新会展中心海洋公园、“国色天乡”二期等项目建设,加快启动“亚特兰蒂斯?黄金时代”欢乐水世界主题公园、国际汽车生态公园、高威体育运动公园、“云湖天乡”、天府水乡游乐中心、磁浮滑雪乐园、石象湖生态休闲旅游(二期)等项目建设等。
《规划》总体布局,立足“全域成都”资源条件和产业基础,以统筹城乡发展为指导,按照“生产性服务业集聚发展,民生性服务业城乡均衡发展”的思路,构建“一核集聚、四城辐射、两带带动”的战略性空间格局。
“一核”包括锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区和高新区,是成都市服务业的核心功能地域,是服务功能的主要承担者和服务业的主要集聚区。“四城”主要包括近郊区(市)县范围,以新城为空间载体,以重大服务设施和项目为支撑,突出物流、商贸(批发)、商务、休闲旅游等服务功能,形成四大特色服务业功能区。“两带”包括龙门山和龙泉山旅游发展带,重点发展观光度假旅游,积极发展为旅游配套服务和当地居民服务的商贸流通业。
《成都市商业网点发展规划》将成都的商业网点发展描绘为“一核心带六组团,十九商圈带100个网点”。
“一核心”即位于成都市CBD区域内的盐市口——春熙路——大慈寺核心商业片区。
“六组团”指的是龙泉驿、双流华阳、双流东升、新都——青白江、郫县和温江。
“十九商圈”是指19个商业片区,它们分布在如下区域:成华区的建设路、青龙场、龙潭寺、保和 ——
十陵(属龙泉驿);锦江区的牛市口、东部副中心;武侯区的跳伞塔、高升桥、红牌楼、晋阳、高碑;青羊区的骡马市 ——
西大街、清江、光华;金牛区的茶店子、沙湾 —— 会展中心、火车北站、洞子口和高新区的南部副中心。
在上述19个商圈中将建设100个网点。“这个规划属于中长期规划”。成都市商务局有关人士称,该规划已考虑到2020年时成都城市发展及入驻人口的预期,即按人均拥有0.9~1.2平方米零售商业网点面积、每3~5万人设置1处商业网点来进行规划设置的。
目前,成都市5个中心城区的商业网点规划已全部出炉,未来10年成都商业地图由此清晰。
锦江区未来将构筑“一心一轴两区三片”的商业空间体系。其中,“一心”是在“盐市口——春熙路”片区的基础上构筑中央商业区,作为城市级商业中心,是整个锦江区商业发展的重点和核心区域。“一轴”是将东大街作为商业发展的主轴线,使沿线各级商业中心呈串珠状发展,同时沿线(主要是二环路以内区域)也将作为金融商务主要聚集区域。“两区”指两片旅游休闲商业区,即打造水井坊旅游休闲商业区和大慈寺旅游休闲商业区。“三片”是指3个片区商业中心,即东部副中心、牛市口和成仁路口。
市级商业中心即中央商业区将由盐市口片区、暑袜街片区、春熙路片区、红星路片区、大慈寺片区和商业场片区共同构成。
《规划》提出,将在东部副中心设置1处购物中心,服务于成都市东部地区。同时,明确提出对处在中心城的服装批发市场,交易方式提档升级,商品营销以零售和展示为主,批发配送功能外迁至郊外,对位于中心城的海鲜市场应逐步引导外迁。
特色商业街:东大街、蜀都大道、春熙路、人民南路、青年路、水井坊、青石桥、科甲巷……特色大卖场:茂业百货、商业场、太平洋百货、伊藤洋华堂、家乐福、万达广场、灯具家电广场、汽配市场……锦江商道的地标:春熙路商圈、盐市口商圈、“东方华尔兹”东大街、休闲产业红星路步行街……围绕盐市口形成成都市最繁华的中心城区——商贸繁华区,围绕春熙路这一陈年老街的历史人文品牌,以春熙路、盐市口、红星路为中心的“精华商务区”,是人气指数最高的区域……金融业的黄金圈、旅游业和文化产业的最佳地段、房地产业的金牌楼群……成都市向东发展的中轴线、金融商务发展轴……
——这些美好的规划无不显示出锦江区鼎撑当下、辐射未来的能力和发展的美好前景。
散兵游勇、各自为政、匹马单枪、零打碎敲……实践证明,这样的做法,不商业,换言之,形不成大气候,做不成大商业。
扎堆、打捆、抱团求财,才是商业不成文的“业规”。由是,卖场出场,商街出场,商圈出现,商区出现——大市场出现。
由是,商业的繁荣出现,城市的繁荣出现。
一个商圈的当下显圈态势和未来国际化地位,不是其风吹草动的朝夕之变,而是其传承历史的文化,集结商脉、人脉的百年沉淀。
成都、重庆、西安,是中国西部的一个商圈。成都,是西南的一个商圈。
在成都这个大商圈中,还有若干小商圈、专业市场、主题卖场——它们以横向覆盖之状,展示着成都商业在一个时代的市场宽度、形象广度。
要想摸准商脉,必先入商圈。
大中型商场为骨干、中小商业群为基础、吃穿用商品比较齐全,这就是商业小区,也可称为商圈。
成都所有的商圈、商区,都被母亲河锦江孕育——它们无不带有锦江的烙印。