交了首付,就意味着今后要为这套房子彻底沉沦了,从此将为这套房子倾尽所有,签合同时的幸福和满足烟消云散,季明顿感肩上架着一副沉甸甸的担子,无法再轻松了。
一个月后,开发商通知季明说银行按揭贷款的手续批下来了,让他去工商银行办购房按揭。季明和乔罂带齐上次物业人员说的资料兴冲冲去了。工行里来办事的人出乎意料的多,很多人和也是来办理贷款的。都坐在厅里坐着等待叫号。
乔罂说:“我听同事说,每月还款千万别超过我们月收入的百分之五十。”
“知道,肯定不会超过,现在还不知道我们月供要交多少钱呢。”
“他们还说房子的周围一定要有餐馆、超市和医院。”
“碧玉华庭现在已经有餐馆和超市了,就不知道将来会不会有医院。”
“最好还能有学校和幼儿园。”
“那是,亲爱的,你想得真周到。不过我们买都买了,现在后悔也来不及了。”
季明听到喊他的号了,他拉着乔罂走进专门办理购房贷款的小房间。里面坐着一个西装革履的男子,他微笑着招呼季明和乔罂坐下。
“你们好,我姓吕,请问你们的证件和资料都事齐了吗?”
“都带了。”乔罂从包里拿出所有的资料递给吕先生。吕先生一一查验后说:“都齐了,我现在给你办。”他从抽屉里拿出三份合同,“这是借款合同、房子抵押合同和房地产抵押申请审核登记表,请您填一下。”
季明填完交给吕先生,吕先生说:“这三份东西我们盖章后,五天之内,你要拿去市房管局办理抵押登记手续。他们那边一般是十五个工作日就能办好,你去拿的时候,他们会交一份《房屋他项权证》给你,你把这个证交回给我们。”
“好的。”
“你们想多少年内还清我们的贷款?”
“是长可以分多少年还?”季明问。
“个人住房贷款最长期限是三十年。”
“我们最多能贷多少?”
“最高为购房金额的百分之八十。”
“我们贷款四十五万元,先选十年吧。”
“好,您稍等,我算一下你每月需要还多少钱。”
“公式是怎么样的?我可以看看吗?”
“当然可以,公式是:(本金+本金×年利率×贷款年限)÷贷款年限×12”
“现在的年得率是多少?”
“现在是6.93%,月利率=年利率÷12,这样算下来,你首月要还的金额是6348.75元。”
“这么多!”季明和乔罂同时叫了起来,季明说:“压力好大啊。”
“你也可以选二十年的,每月的压力会小些。”
“算一下二十年看看。”
吕先生算了二十年,“二十年,您每月要还4473.75,少多了。”
季明叹了一口气,说:“少了快两千了,那就选二十年吧。”
“好,你记住每月要保证存折里有这么多钱,如果发生以下两种情况,我们会依法处置抵押房。”季明感到紧张起来,“什么情况?”
“第一是连续六个月未还贷款本息的,第二是《借款合同》到期后,三个月内未还清贷款本息的。”
“明白了。”季明说,他看了一眼同样紧张的乔罂,撅了撅嘴。想起每月要还的四千多元的银行贷款,季明感到触目惊心。
半个月后,季明收到开发商寄来的收房通知书。赵常青给他介绍了一个房产专业的律师徐先生。季明叫上徐先生一起去收房,在车上,徐先生对季明说:“最好先验房后才办理房子交接手续,因为如果你先办理交接手续再验房,验房时发现问题,再找开发商就被动了。”
徐先生还说:“记住要向开发商索要以下一表三书”
“什么是一表三书?”
“这一表三书是指《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
到了碧玉华庭的物业管理处,季明说要先验房,但物业公司的工作人员说:“季先生,我们都是先办手续,交钥匙后才验房,如发现问题,你们回来反馈给我们,我们把问题集中起来,到时候会统一进行修缮。”
徐先生马上对工作人员说:“你们这样做是不对的,按法律规定,业主有权要求先验房才办理交接手续。”
“我们这里没有这种先例啊,先生,你是?”
“我是律师。”徐先生拿出他的执业资格,“你们的房子如果经得住考验还怕我们先验收吗?”
工作人员脸上显出少许惧色,她对季明说:“你等等。”然后进到里屋问了一个貌似领导的男人,几分钟后她出来了,对季明说:“我们平时是没有这种规定的,今天给你破个例,钥匙先给你,你们先去验房,三个小时内回来办收房手续。”
季明拿上钥匙,和乔罂、徐先生一起上到五栋六楼B单元。徐先生递给季明一份房子验收注意事项的资料,说:“你对比合同,并照着这份资料一条一条地验收。发现问题,就在旁边做个记号。”
季明拿着那份资料,和乔罂一起一步一步地查验。
“大门没问题,无掉漆、破损和污渍。”到了大门口时,季明说,乔罂拿出物业给的钥匙开关门,钥匙很溜,轻轻一旋转门就开了。进屋后,季明从里面把大门关上,观察了一下说:“闭合还算严密,不错。”
“门的配件也齐全了,猫眼、门铃、门铃电池盖一样不少。”乔罂说。
“OK,我们再接着看别的。”季明说,为终于看到自己的房子兴奋不已。
他们进屋后仔细检查墙面和地面,季明说:“基本无裂缝,合格。”
“手电筒拿来。”乔罂说,她也很兴奋,毕竟这是第一次看房,而且还是验房,感觉非常有意思。季明递给她手电筒,她用手电筒仔细察看屋顶阴角,卫生间和厨房以及阳台的落水管接缝处,检查完后她说:“基本无渗水和裂缝。”
“那就好。”季明说,一边检查着卫生间的地面和卫生间的天花板,不光要保证自己家的卫生间无漏水,也要保证楼上的卫生间的水不漏到自己家的卫生间里。
徐律师走过来说:“卫生间的防水,一般都做了闭水测试,防水一般都是做楼上的,只要不渗漏到你家就是好的“
“明白。”季明说,从卫生间走了出来,他不知道从哪儿弄到一根木棍,拿在手上,把每一堵墙都敲了一遍,乔罂说:“轻点敲,别把墙灰敲掉了。”
“怕什么?装修的时候还要重新粉刷的。”
“敲出什么动静来没?”
季明笑了笑,“听不出来,好像没有什么区别,都一个声音。”
“那就没问题。”徐律师说。“看看窗户。”
季明和乔罂一起查看塑钢窗外观,没发现有破损现象,玻璃和扣件也完好,密封胶条严密,推拉也较顺滑。
最后来到阳台,主阳台和客厅连着,朝东,可以晾晒衣服,和厨房连着还有一个小阳台,用作生活阳台。季明发现不锈钢做成的栏杆光滑锃亮,无变形。外墙砖也完好,基本无脱落。
“你们基本都检查完了,一般验房也就这些步骤,接下来,你们要测量一下房屋的内空尺寸,空间高度,计算套内面积。”
季明拿出一把黄色的卷尺,笑着说:“买了房,让我很多事无师自通。”
乔罂说:“这种事也不难,谁不会?快累死我了,量完房,我要罢工。”
“革命尚未成功,同志仍需努力。”季明也是满头大汗。
量完后,季明看了看资料上写着套内面积的计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,他很快算出套内面积。
“公摊面积是多少啊?徐律师?”
“这个我也不知道开发商是怎么算的,我们只能按他合同上标的。你只要把套内面积算出来就行,加上合同上的公摊面积就得出商品房销售面积”季明又算了一下,说:“不对啊,比合同上标的销售面积小了近两平方。”
徐先生说:“这没事,面积缩水只要不超过合同上销售面积的3%都是正常的,这是开发商玩的数字游戏,国家法律规定,如果缩水超过3%就可以要求退房。”
为了保险起见,季明和乔罂又每个房间看了一遍,没有发现什么问题。他们放心地回到管理处办理收房手续,工作人员把一表三书交给季明,他们向物业了解了物业管理方面的情况之后,并签了《物业管理公约》,交了规定的费用,收房手续办完了。
房子是毛坯房,装修后才能入住。可交了首付之后,季明和乔罂的钱加起来就剩下不到两万元了。但是为了早日搬离出租屋,他们还是决定向季雷借点钱装修。这95平方米的房子,装修至少也要六万元。一想起又要装修,季明感到头都快炸了,他听说装修是很烦人的,搞不好夫妻会离婚。
收完房,季明和乔罂仿佛完成了人生一件大事,沉浸在巨大的幸福之中。
他们的感情比以前更深厚。他们都是影迷,周六晚上,他们经常去看电影。乔罂比以前温柔多了,她在看电影时喜欢抱着季明的手臂,一副小鸟依人的姿态。同事们都说乔罂变得比以前还漂亮,大概是得到爱情的滋润。乔罂笑而不答。
季明每天都在楼下等乔罂下班,他倚在那个大型雕塑前面,含笑看着乔罂款款走来。然后在浪漫美丽的黄昏时分,两人手拉着手,悠闲地走在大街上,吹着轻风,沐着明月慢慢地走回他们在昌盛街的出租屋,惬意地享受着二人世界。大街两边屹立着玉兰树,树上开满了玉兰花,花香的芬芳飘荡在空气中,泌人心扉。树下的一对情人儿,如此般配,如此和谐,常常引来很高的回头率。在季明和乔罂的记忆中,那是一段最幸福的时光,快乐得不留余地。
晏婷已经很久没有季明的消息了。
晏婷每天忙完公司的事,回到家已是晚上十点多钟,洗漱完毕,她只有靠看电视打发寂寞,本来想做做面膜都没了兴致。她常常一个人坐在空寂却浮华如梦的客厅里,静静地发呆。有朋友劝她找个人结婚,省得产生心理问题。她常常说:“不找,男人,没一个好东西。”
“那就找个小情人。”友人戏说,她笑而不答,从她的神色中友人猜出她是有这个打算,却不知道她已经有了中意的小情人。
今晚,她洗完澡,屹立在镜子前,看着镜子里自己华美却略显憔悴的容颜和丰腴诱人的体态暗自感叹。32岁,对一个女人来说是个黄金时期,是一生中最绚丽多姿的年华,而如今,这朵绚丽的鲜花即将销损枯萎了。寄生在躯体里的孤寂如同困兽一样日复一日地吞噬她姣好的姿容。
不记得多久没见到季明了,最近她忙得一塌糊涂,好不容易闲下来,突然很想念季明,思念像洪水猛兽一样来势汹猛,让她无法再从容淡定。
她拿出手机,犹豫着想打季明的电话,又担心会被他的女朋友觉察,从而断送了她和季明的未来。她不知道他女朋友叫什么,长什么样,对她充满了好奇之情,却无法从口风极严的季明口中得知。还是决定不打,她沮丧地把手机扔在沙发上,然后打开电视,不停地转换着频道,她感觉那些节目都俗不可耐,更让她心烦意乱,她干脆关了电视,然后上床睡觉。但是躺了很久却无法入睡。
墙上的时钟已指向12:45,她起身倒了杯红酒一饮而尽。一杯酒下肚后,她脸色酡红一片,眼神凄迷,浑身焦燥。对季明的思念更加浓烈,如火如荼。
她又拿起手机,迟疑片刻,然后拨通了季明的电话,听到一声响后,她却有些忐忑不安,既希望他接又害怕他接,她琢磨着,如果再响也许他就会接了,而接了之后能说些什么呢?难道说她想他了?明知他来不了……算了,还是别让他接了,她挂断了电话。又躺回床上,望着装饰得素净淡雅的天花板,眼神却空洞失落,心里时而拥挤时而空旷,难以入眠。
对爱情的渴望,在那个凄凉的晚上,对晏婷来说显得相当刻骨铭心。她想起李清照著名的《醉花阴》,“……东篱把酒黄昏后,有暗香盈袖,莫道不销魂,帘卷西风,人比黄花瘦。”她觉得李清照比自己还要寂寞,她感到释怀了些。
第二天中午,季明正和同事下楼准备吃饭,刚出电梯门,他的手机聚然响起,他一看是晏婷的来电,聚然紧张起来,他小声地接过电话,说:“喂。”
“你还好吗?”传来晏婷绻缱轻柔的声音。
“还好,你有什么事吗?晏姐。”季明和同事一起走出大楼。
“没事就不能打电话给你吗?”晏婷娇嗔地说。
“呵呵,能。”季明说,“我正要跟同事一块去吃饭呢。”
晏婷的来电似乎打破了这些天的平静和安然,季明有些惶然,这些天跟乔罂恩爱有加,已然快忘了晏婷了。昨晚那个响了一声就挂断的未接来电,他至今都没看,以为是六合彩的诈骗电话。
“季明,今晚我们一起吃个饭吧?好久不见了。”
“今晚?”季明紧张地看着同事,同事也正好看向他,他小声地对同事说:“一个客户,你先去,我一会去找你。”
同事点点头,继续前行。季明对晏婷说:“吃饭?”
“是啊,不愿意呀?做了个大单就忘了我这个介绍人了?”
“怎么会?”季明感到额头上冒起了冷汗,他心想她一定又是寂寞了,找他打发寂寞来了,一定要想办法避开这种事,要不然她会越陷越深,到时候自己也不好抽身。于是他说:“晏姐,这样吧,今晚我请你吃饭,完了我们去看电影,怎么样?”沉默了几妙钟后,她低沉地说:“那也行,你下班后打我电话。”
季明和晏婷还是头一次来外面见面,季明先到了西餐厅,过了一会,晏婷也翩然而至。看得出她今天是精心装扮了一翻,化了淡妆,也许是想掩盖脸上的憔悴,因为昨晚没有睡好觉,她的眼圈有些灰暗。虽然如此,依然难掩天生丽质,她的美丽有些内敛,淡淡的忧郁,让人生疼。季明一直看着她渐渐走近,意识有些恍惚,心里跟着莫名“咚,咚,咚”地猛敲了几下。
晏婷是开美容美体公司的,对自己的形象非常注意。她曾经当过四年的瑜珈教练,深知保养的秘岌,虽然已经32岁了,身材依然保持得胖瘦适中,加上她很会穿衣服,合体而有品味的衣裳把勾勒出她诱人的曲线。