其五，炒房团是高房价的潜在推力。“温州炒房团”全国有名，他们资金雄厚，集团运作，在各地房地产市场频频出手，如飓风一般攻城略地，所到之处房价急升。这种大范围的炒房现象，即大规模资本投资于某地的房地产时，便会造成当地的房地产市场的虚假繁荣。
其六，国际热钱大量涌入，为高房价推波助澜。自2005年以来，人民币一直处于持续升值或升值预期中，吸引了大量国外游资流入了中国市场，这就是国际热钱。这些“游资”的目的就是赚钱，根据资本的“洼地效应”，哪里预期有利润就会冲到哪里。我国各城市的房价持续攀高，使得国际热钱越来越集中到房地产，在一定程度上促使高房价跌不下来。
在房价高企之下，另一声音“房价拐点”始终不绝于耳畔。那么什么是拐点呢，什么时候会到来呢？
从房市来看，拐点反映的是房地产这个行业在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化。操持“拐点论”的专家以为，中国房市的泡沫太大，临门一脚指日可待；“非拐点论”专家则以为，中国房产市场需求广阔，供需矛盾没有在根本上得到改变，现在谈泡沫破灭还为时尚早。
要买房，先得清楚泡沫有多大
西方谚语说：“上帝欲使人灭亡，必先使其疯狂。”20世纪80年代末，日本的股市和房市热得发狂。在1985～1989年，日本股票总市值涨了3倍，土地价格翻了好几番。等到1990年，日本土地总市值超过了美国土地总值4倍，而它的土地面积不过是美国的1/25！东京到处上演着一夜暴富的神话，日本国民都紧盯着市场，纷纷为了炒股和炒房的行情疯狂。
人们正沉醉在金钱美梦之中，灾难却一步步靠近了。从1990年开始，日本牛气冲天的两市行情突然一个急转，价格像自由落体一般往下猛掉。许多人的财富一转眼间就成了过眼云烟，上万家企业迅速关门倒闭。据悉，仅1995年1月至11月就有36家银行和非银行金融机构关门大吉。两个市场的暴跌带来数千亿美元的坏账，让繁荣的市场轰然崩塌。昨日的繁荣就像泡沫一般破碎了，日本的经济陷入苦苦挣扎中。
20世纪90年代的日本风暴后来被人们形象地称为“泡沫经济”。日本深陷困境10年，无法自拔，因此有人称，那10年是日本“失去的10年”。
泡沫经济是对一地虚假繁荣经济的比喻，意指经济的发展不是凭内力驱出来的，而是在搓衣板上用肥皂搓出来的光环。这种看上去美丽的泡泡停留的时间短暂，一个微小的触动就足以让泡沫化为乌有。
就房产泡沫产生的原因来说，过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因：另外，消费者的预期、非理性扩张，政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。
过度投机导致的地价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。在这种情况下，有限的土地在反复转手交易的过程中，价格飞涨，严重脱离了其本身价值，进而导致整个房地产业泡沫的形成。
再者是房地产投资的过度增长。房地产投资的增长速度应该与城市化进程的步伐一致，如果一国的房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋闲置率高，房地产价格急剧下跌，产生泡沫。
房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金。由于房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反了有关规定，向开发商发放大量贷款，甚至不去验证其信用等级，大量的资金涌向房地产市场，又缺乏必要的风险控制意识和手段，从而使许多开发商拥有少量的资金就可以从事项目开发，造成过度开发，而且各种投机行为愈演愈烈，不断推高金融风险，给泡沫的产生埋下了隐患。
国际上的房屋空置率警戒线是10%，而09年4月底北京市的空置率已达到22.3%，已到危险边缘，如在房价形成下跌的预期之时，这就是一颗定时炸弹。一般炒房人比自住买房人更难承受下跌损失，因为大多贷款买房，借资金杠杆放大了风险，涨则收益成倍增加；跌则损失成倍增加。所以房产市场泡沫一旦破灭，带来的将是血的代价。所以，房产带给我们的不仅有高额的回报，还有巨大的风险，倘若要投资房产，还是需要谨慎思量。
“小产权房”，看上去很美
从小区出发，步行不到10分钟，就可走到公交车站。11层，框架结构，停车场，绿地。一套80余平方米的住房，不到30万元，看似难得的购房机会，陈先生却下不了决心。
让陈先生举棋不定的，正是近来备受关注的小产权房。房子对外销售价3600元/平方米，与近在咫尺的商品房相比，便宜了一半多。
那么什么是“小产权房”呢？这是与大产权相对应的一个说法。所谓大产权是指由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。其实质是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
而按照《土地管理法》第六十三条规定，“宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”因此小产权就是没有产权。
而在市场竞争中，小产权房确实有其优势。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但随着城市规模的扩大，以及道路公交的延伸，小产权房具有不小的吸引力。而在市场反响来看，小产权房曲高和寡，购房者大多持观望态度。这是与小产权房天生自身“缺陷”密切相关的。
首先，小产权房伤害了国家的利益。在小产权房业主中，大家普遍认为小产权房之所以不被承认是因为侵犯了国家利益。的确，小产权房是集体土地，不能上市交易，由乡镇政府直接开发，这就省掉了土地出让金，即购地成本。土地出让金通常指国有土地使用权出让的收益，即“地价”。这些乡镇政府违规开发土地使集体土地非法入市，造成国家土地出让金大量流失，严重损害了国家利益。
其次，小产权房也伤害了一部分农民的利益。某些乡镇卖出小产权房后所获资金直接划入了乡镇府财政收入，却没有落到农民口袋里。为了增加财政收入，某些地区的村委会强占土地，或是只给农民微薄的补贴。大量的财富被截留，导致了这些失地农民的贫困，与此同时也加深了他们对政府、国家的不信任感。
再次，小产权房业主也是受害者。很多人会产生这样的疑问：那些小产权房业主花上十几二十万就能有一套大房子，他们应该受益最大，又怎会有利益受损之说？表面上，那些无力购买大产权房子的低收入者确实享受到了小产权房的好处。但是这一切都没有法律的保障、国家的承认，而他们手中所有的同村委会签订的合同在法律上也是无效的。村委会不属于国家机关，不是行政组织，只是村民自治组织，他们无权开发集体所有的土地。因此，与村委会签订的合同根本无法保护小产权房业主的合法权益，一旦发生纠纷，法律将很难保护购买小产权房的业主。
由于小产权房缺乏法律保障，而国家还没有出台相关政策，风险较大。因此，欲购买小产权房的消费者还需三思而后行。
巧用房贷，“房奴”变房主
现在，越来越多的人加入贷款购房者的行列。因房子而为银行打工，已是无法改变的事实。那么，如何巧妙地利用银行房贷方式为自己解忧，规避风险，由“房奴”变为房主呢？
巧妙地利用银行房贷方式，不光有利于尽快还款和方便投资，精明的投资人还能从一个合适的贷款中赚出钱来。根据贷款品种的功能，选择适合的投资方式和目的，关系到你的投资是否能获取更高的利润。
为了利用房贷，使“房奴”变房主，你就需要选择功能灵活的贷款产品。贷款产品的功能是至关重要的，有的产品对多还款和再取款有若干的限制，这会滞后还款期。有时这类产品以较低的初始利率来吸引客户，一些客户只看到其表面利率，不了解其稳定性、功能及限制条件。选择功能灵活的贷款产品，使各种收入直接进入贷款账产，在第一时间冲掉本金、抵消利息，能大大缩短还款期。你可以采取以下措施：